2024年5月17日，注定是中國(guó)房地產(chǎn)史上濃墨重彩的一天，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)史詩(shī)級(jí)利好。這一天內(nèi)，召開(kāi)兩場(chǎng)房地產(chǎn)重磅會(huì)議，這并不多見(jiàn)，足見(jiàn)高層對(duì)于保交樓、去庫(kù)存、化解風(fēng)險(xiǎn)的超前決心和重視。同日，央行三箭齊發(fā)：將個(gè)人住房貸款首付款比例降至歷史新低，同時(shí)取消個(gè)人住房貸款利率政策下限，再次降低公積金貸款利率。
一：深刻認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)工作的人民性、政治性，扎實(shí)推進(jìn)保交房、消化存量商品房等重點(diǎn)工作
5月17日上午，全國(guó)切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議在京召開(kāi)，中共中央政治局委員、國(guó)務(wù)院副總理何立峰出席會(huì)議并講話(huà)。何立峰強(qiáng)調(diào)，要認(rèn)真學(xué)習(xí)領(lǐng)會(huì)習(xí)近平總書(shū)記重要講話(huà)精神，深入貫徹落實(shí)中央政治局會(huì)議部署，深刻認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)工作的人民性、政治性，繼續(xù)堅(jiān)持因城施策，打好商品住房爛尾風(fēng)險(xiǎn)處置攻堅(jiān)戰(zhàn)，扎實(shí)推進(jìn)保交房、消化存量商品房等重點(diǎn)工作。
何立峰指出，房地產(chǎn)關(guān)系人民群眾切身利益和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局。當(dāng)前，要著力分類(lèi)推進(jìn)在建已售難交付商品房項(xiàng)目處置，全力支持應(yīng)續(xù)建項(xiàng)目融資和竣工交付，保障購(gòu)房人合法權(quán)益。要繼續(xù)做好房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范處置，扎實(shí)推進(jìn)保障性住房建設(shè)、城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)“三大工程”。
二：組建工作專(zhuān)班，實(shí)行集中辦公，統(tǒng)籌推進(jìn)保交房工作
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)董建國(guó)指出，推動(dòng)消化存量商品住房。城市政府堅(jiān)持“以需定購(gòu)”，可以組織地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)一部分存量商品住房用作保障性住房。同時(shí)，妥善處置盤(pán)活存量土地。目前尚未開(kāi)發(fā)或已開(kāi)工未竣工的存量土地，通過(guò)政府收回收購(gòu)、市場(chǎng)流通轉(zhuǎn)讓、企業(yè)繼續(xù)開(kāi)發(fā)等方式妥善處置盤(pán)活，推動(dòng)房地產(chǎn)企業(yè)緩解困難和壓降債務(wù)，促進(jìn)土地資源高效利用。
董建國(guó)表示，在打好城市商品住房項(xiàng)目保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)具體措施上，主要考慮通過(guò)摸清底數(shù)、分類(lèi)處置、司法支持、建立長(zhǎng)效機(jī)制等措施推進(jìn)。為抓好方案的落實(shí)，省和市三級(jí)已經(jīng)抽調(diào)精干力量，組建工作專(zhuān)班，實(shí)行集中辦公，統(tǒng)籌推進(jìn)工作。同時(shí)，建立保交房項(xiàng)目信息系統(tǒng)，及時(shí)準(zhǔn)確跟蹤督導(dǎo)工作進(jìn)展。
三：去庫(kù)存資金，央行出
4月30日召開(kāi)的中央政治局會(huì)議提出，要研究消化存量房產(chǎn)的政策措施。去庫(kù)存資金從哪里來(lái)？這是各方都非常關(guān)心的問(wèn)題。
對(duì)此，央行副行長(zhǎng)陶玲在5月17日下午的國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上表示，人民銀行擬設(shè)立保障性住房再貸款，作為新創(chuàng)設(shè)的結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具。按照“政府主導(dǎo)、市場(chǎng)化運(yùn)作”的思路，由人民銀行提供低成本再貸款資金，激勵(lì)21家全國(guó)性銀行機(jī)構(gòu)按照市場(chǎng)化原則，向城市政府選定的地方國(guó)有企業(yè)發(fā)放貸款，支持以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售的商品房，用作保障性住房。
四：降首付比例、取消貸款利率政策下限、降公積金貸款利率
5月17日，《中國(guó)人民銀行金融監(jiān)督管理總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款首付款比例政策的通知》《中國(guó)人民銀行關(guān)于調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策的通知》《中國(guó)人民銀行關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知》發(fā)布。
首付方面，相關(guān)通知提出，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款□低首付款比例調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款□低首付款比例調(diào)整為不低于25%。
房貸利率方面，相關(guān)通知提到，取消全國(guó)層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。其含義是，對(duì)于購(gòu)房的房貸或按揭貸款，過(guò)去是有一個(gè)利率要求的，但現(xiàn)在這個(gè)利率下限取消了。
公積金貸款利率方面，相關(guān)通知明確，自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。
五：利好地產(chǎn)政策持續(xù)釋放，將帶動(dòng)包括防水在內(nèi)的建材基本面回升
隨著利好地產(chǎn)政策持續(xù)釋放，有望提振地產(chǎn)鏈板塊恢復(fù)信心，刺激地產(chǎn)需求端改善，帶動(dòng)建筑防水材料基本面回升。同時(shí)，隨著政策力度的不斷加大，有望加快存量房產(chǎn)去庫(kù)，進(jìn)而帶動(dòng)存量住宅改造需求的增長(zhǎng)，消費(fèi)類(lèi)建材需求也將直接受益。
（來(lái)源：中國(guó)建筑防水雜志社丨新聞）
